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支援住宅及房屋发展

投资亚特兰大协助住房开发的融资.

住房激励

投资亚特兰大的核心竞争力之一是房地产融资, 我们管理着几个贷款项目,用于劳动力住房的发展.

免税债券融资

免税债券是由城市住宅金融管理局(投资亚特兰大的住房金融集团)发行的,以帮助实现多户住宅的增长.

结构

市建局获授权发行免税债券,以低于市场利率的按揭贷款,向租住房屋的发展商提供按揭贷款,但须符合国内税务署第142条的规定,以确保一定比例的租金单位令中低收入租户受惠.

每年URFA都从GA社区事务部获得免税债券配置. URFA是一个管道债券发行人. 债券的发行是基于先到先得的基础上分配的可用性. 对于单一的开发项目,不存在可以分配的最大债券数量. 符合条件的项目必须位于亚特兰大市.

按照本方案分配的免税债券基金必须用于为开发提供永久性融资. 该配置不打算用于短期融资, 或“桥”融资, 或再融资, which is not the permanent financing for the development; however, 它可以用于建设融资,也可以在一定条件下被其他来源提取.

符合条件的发展

  • 新建或收购及复建. 至少75个单元,总开发成本为500万美元.
  • 将不用于住房的现有财产进行改造
  • 40%的单位必须设置为60% AMI的人或20%的单位设置为50% AMI. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.html的AMI限制.
  • 最少15%的单位须预留给不设入息限制的市价租户
  • 位于亚特兰大市区内

使用的资金

  • 债券融资必须至少占资本总额的50%
  • 免税债券的发行成本不得超过债券金额的2%
  • 支付期限最长为15年,或者只要债券未偿付
  • 免税债券可以加上4%的LIHTC & 必须通过信用证或金融担保来加强,除非债券通过私募出售或债券评级,且项目有至少15年的HUD HAP合同
  • 债券融资可以用于高达100%的总开发成本,前提是债务支持最低1.20 x DSCR.
  • 获取和康复, 恢复成本必须至少等于项目总成本的10%

开发人员指南

  • 开发人员必须具有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发商必须有成功的物业管理和营销记录
  • 所有的劳动力单位必须在规模和质量上与同一发展范围内的市场价格单位相当. 支付能力必须跨越单元类型和楼层.
  • 开发商必须有财力
  • 发展必须满足可持续性的要求

附近的兼容性

  • 市建局鼓励发展商规划/发展位于下列地区的项目:
    • 经济发展优先领域
    • 合格的普查大片
    • 难发展地带
    • 在MARTA公共交通,亚特兰大有轨电车或亚特兰大环线1/4英里内
    • 在分配税区内
  • 发展必须补充和加强现有社区的特点
  • 转专业信

如何进行

看看我们 开发应用程序的过程 下面是如何进行的信息.

住房机会债券融资

住房机会债券基金(HOB)的成立是为了提供缺口融资,以解决住房所有者对各个收入阶层的可负担劳动力住房单位日益增长的需求, 建筑商, 亚特兰大的开发商和社区住房发展组织.

结构

该计划基金中的资金将用于向开发商提供低息贷款,为收购提供部分资金, 房屋的建造或翻修. 这些资金可以与传统融资一起使用, 债券融资或其他私人/公共融资,以建造及/或修复住宅,并为前期开发及地盘开发成本提供资金. 除非发展商有证据证明来自资金来源的明确承诺书,详细列明有关房屋发展项目总成本结余的条款及条件,否则不得发放或无条件承诺发放贷款.

偿还债务的义务以本票为凭证,并以担保债务的契约为担保. 每一项由HOB基金资助的住宅项目,均须受最少15年的土地使用限制协议规管. 资金视情况而定.

符合条件的发展

  • 新建或收购及复建
  • 将不用于住房的现有财产进行改造
  • 支付能力期为15年或只要贷款未偿还
  • 发展项目须预留至少20%(20%)面积及竣工率相当的单位,以供人数占区域入息中位数60%的人士使用。. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.html的AMI限制.
  • 15%的单位必须预留给市价租户,没有收入限制
  • 位于亚特兰大市区内
  • 所有的劳动力单位必须在规模和质量上与同一发展范围内的市场价格单位相当
  • 项目必须证明有资金需求.

使用的资金

  • 基金可以通过常规、债券或其他私人或公共融资进行杠杆化
  • Funds serve as gap/bridge loans only; Will be underwritten based on need
  • 用作第二按揭贷款(差额融资)
  • 贷款不能超过较小的25,000美元.每负担得起的单位00元或资本总额的20%(不包括支付给发展商或其附属公司的费用)

开发人员指南

  • 开发人员必须具有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发者必须成功地利用额外的资金
  • 开发商必须有成功的物业管理和营销记录
  • 发展必须满足可持续性的要求

附近的兼容性

  • 市建局鼓励发展商规划/发展位于下列地区的项目:
    • 经济发展优先领域
    • 合格的普查大片
    • 难发展地带
    • 在MARTA公共交通,亚特兰大有轨电车或亚特兰大环线1/4英里内
    • 在分配税区内
  • 发展必须补充和加强现有社区的特点
  • 转专业信

如何进行

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住房机会债券融资(CHDO Set-A-Aside)

社区住房发展组织(CDHO)可通过住房机会债券基金获得融资.

社区房屋发展组织(CHDO)的要求

  • CHDO必须在提交贷款申请的那一年的1月1日被亚特兰大市指定.
  • 资金不得超过总资本支出的50%(不包括支付给CHDO或其关联公司的费用)
  • 用于项目取得、建设或改造的资金
  • CHDO必须作为项目的所有者、开发商或赞助商
  • CHDO必须有25%的利润利益在发展成为一个赞助商
  • 所有经济适用房必须在大小和质量上与同一开发区内的市价房相当
  • 资金必须用常规手段进行杠杆化, 债券或其他私人或公共融资,包括赠款. 杠杆基金必须通过其他来源的坚定承诺来证明. 资金视情况而定.

符合条件的发展

  • 新建或收购及复建
  • 将不用于住房的现有财产进行改造
  • 可用于出租或置业发展
  • 为2人或以下的家庭提供100%或以下的“自置居所”服务,为3人或以上的家庭提供115%或以下的“自置居所”服务
  • 20%预留给小于或等于AMI 60%的人口用于出租房屋项目. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.html的AMI限制.
  • 位于亚特兰大市区内
  • 项目必须证明有资金需求.

使用的资金

  • 支付能力期大于15年或者贷款已经还清
  • 用作第二按揭贷款(差额融资)
  • 资金不能超过CHDO资本总额的50%(不包括开发商费用).)
  • CHDOs必须得到, 通过坚定的承诺, 为项目总成本的余额提供可靠的资金来源

开发人员指南

  • 亚特兰大市必须在提供贷款的当年1月1日将该机构指定为社区住宅开发机构(CHDO)
  • 成为一名CHDO,作为业主,开发商,或赞助商的经济适用房项目
  • CHDO必须有与项目范围和规模相适应的经验
  • CHDO必须成功地撬动额外的资金
  • CHDO必须有成功的物业管理和市场营销记录
  • 发展必须满足可持续性的要求

附近的兼容性

  • 市建局鼓励发展商规划/发展位于下列地区的项目:
    • 经济发展优先领域
    • 合格的普查大片
    • 难发展地带
    • 在MARTA公共交通,亚特兰大有轨电车或亚特兰大环线1/4英里内
    • 在分配税区内
  • 发展必须补充和加强现有社区的特点
  • 转专业信

如何进行

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葡萄城信托基金融资

社区/住房发展信托基金于1989年由亚特兰大市设立, 乔治亚世界会议中心管理局和富尔顿县支持藤城和英格兰大道社区的复兴.

结构

亚特兰大市指定城市住宅金融管理局(URFA)为该信托基金的管理人. 透过信托基金, 总共800万美元的贷款是贷给营利性机构的, 非牟利发展商和购房者提供新的和修复的出租房屋,以及置业的机会.

偿还这些贷款的资金会转到一个项目收入账户中,用于发放额外的贷款 Vine City和English Avenue的符合条件的住宅开发项目.

符合条件的发展

  • 购买、建造或翻修多户和单户住宅
  • 将不用于住房的现有财产进行改造
  • 在出售时,预留最少20%的住宅,必须以低于$252的价格出售给2人或2人以下的家庭,但不得超过100%的AMI和115%的AMI(3人或3人以上),890或目前的203 FHA限制
  • 20%预留给处于或低于AMI 80%的人口用于出租房屋项目. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.html的AMI限制.
  • Provide for long-term affordability provisions of 15 years or more for rental; 10 years for single family

使用的资金

  • 用于第二按揭贷款的资金(差额融资)
  • 资金不能超过资本总额的50%或1美元.500万年
  • 利率高达4%

开发人员指南

  • 开发人员必须具有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发者必须成功地利用额外的资金
  • 开发商必须有成功的物业管理和营销记录
  • 必须得到, 通过坚定的承诺, 为项目总成本的余额提供可靠的资金来源
  • 发展必须满足可持续性的要求

附近的兼容性

  • The target area for the Trust Fund is the area bounded by Donald Lee Hollowell Parkway on the north; Joseph Lowery Boulevard on the west; 小马丁·路德·金. 开车, 核桃街和贝克威斯街延伸至南沃克街和沃克街, 小马丁·路德·金. 往东开车和北侧开车.
  • 见下面的图. 阴影部分是信托基金的边界
  • 转专业信

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家庭投资伙伴计划融资

住房投资合作计划是一项由联邦政府资助的计划,旨在帮助中低收入家庭和个人建造和维护经济适用房.

结构

该计划为与新建筑相关的成本提供资金, 购置和恢复出租物业.

住宅资助计划的资助额必须符合有关的负担能力要求 在下表中指定的期间,在项目完成后开始. 可负担期是基于每个单位的住宅投资.

符合条件的发展

  • 5月财务, 在某种程度上, 收购, 建设, 或为低收入和中等收入家庭翻修多户住宅
  • 位于亚特兰大市内
  • 必须有最少5个家庭协助单位.
  • 所有项目都必须符合能源标准
  • 可用于多户型发展项目,除非为该住宅项目的项目总成本的余款找到可靠的资金来源,否则不会作出或无条件承诺作出
  • 每个家庭资助单位的资助上限为$40,000
  • 确保所有接受家庭扶助的单位必须由收入不超过该地区中位数收入80%的家庭占据
  • 确保至少20%的住房单元对AMI不超过50%的家庭是负担得起的,而AMI不超过60%的家庭是20%. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.html的AMI限制.

使用的资金

  • 用于第二抵押贷款的资金
  • 是否会进行补贴分层分析,以根据住房和城市发展部的指导方针确定所需的最低补贴金额
  • Will be evidenced by a promissory note and shall be secured by a deed to secure debt; and
  • 利率高达3%

开发人员指南

  • 营利性及非营利性发展商均有资格申请置业基金
  • 发展必须满足可持续性的要求

附近的兼容性

  • 符合已批准的社区振兴计划
  • 转专业信

如何进行

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亚特兰大Beltline经济适用房信托基金

亚特兰大市议会创建了BAHTF,以促进环线社区内经济适用房的创建和保护.

结构

经济适用房是环线发展的关键组成部分. 来自BAHTF的拨款增加了必要, 灵活和前所未有的工具,以亚特兰大的经济适用房工具包. 这些资金可以与其他经济适用房项目和城市激励措施相结合,并与私人资金进行杠杆作用,在该市建设或翻新经济适用房单元. BAHTF的目标是创造一个平衡的混合租赁和业主占用的住房单元,并鼓励在沿线地区分配经济适用房.

这些赠款将提供给亚特兰大环线沿线提供负担得起的劳动力住房租赁单元的非营利性多户开发商. 奖助金可用于资助购置, 为收入达到或低于地区中位数60%(由住房和城市发展部定义)的家庭建造或翻修多户住宅. 这些批给发展商的批给是根据土地用途限制协议执行的。. 拨款总额不得超过总开发费用的30%,每个多户型开发的最高限额为200万美元. 发展商须从其他来源获得额外资金,以完成该项发展.

项目包括非营利组织与盈利伙伴和投资者的结合, 坚持亚特兰大腰带设计指南, 是否设有可负担得起的出租单位,供低于或低于租金30%的人士租用,并向公务员提供市场(城市, 县, 亚特兰大公立学校的雇员)和亚特兰大市的居民将被优先考虑.

BAHTF的程序组件包括

  • 多户租赁开发商激励措施
  • 单户开发商奖励措施
  • 社区住房发展组织(CHDO)预留给多户家庭租赁
  • 社区房屋发展组织(CHDO)专为独户置业而设     

多户家庭可获得赠款, 单一家庭和CHDO开发商从Beltline经济适用房信托基金为多户和单一家庭发展沿线的Beltline.

泰铢将只发放给那些没有公共补贴在经济上不可行的开发项目. 根据Invest Atlanta对资金需求的评估以及其他由Invest Atlanta确定的因素,授予特定开发项目的资金金额可能低于要求金额的100%.

确认您的物业/包裹位于环线TAD处 地理信息系统.atlantaga.政府

如何进行

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家第一支持住房基金

亚特兰大市通过投资亚特兰大(IA)和联合之路无家可归地区委员会(RCOH)建立了一个伙伴关系,旨在利用社区在减少亚特兰大无家可归人数方面的成功.

2017年2月,亚特兰大市宣布投资5000万美元 HomeFirst 通过投资于经过验证的住房战略和支持性服务来实现这些目标,并大胆承诺向城市基金提供2500万美元,以匹配私人对“家园优先”倡议的捐款.

2021年收入和租金限制

在这里下载投资亚特兰大劳动力住房收入限额和最高限额:

开发应用程序的过程

指导您完成住宅发展奖励申请流程.

第一步:联系投资亚特兰大

接触投资亚特兰大 安排一次初步会议,讨论你的融资开发计划的可行性.

步骤2:提交概念

概念提交适用于以下开发者:

  • 一个发展的想法,但不确定资金来源
  • 对发展项目进行财务咨询的需要
  • 有限的人力住房开发经验

而概念提交是提供给发展社区,以促进关系,而一个项目是在初步阶段, 并不要求所有的开发人员都完成概念提交. 如果您是一名开发人员,希望了解流程,并需要对您的开发进行全面分析, 请完成概念提交,并联系Alan Ferguson (404) 614-8290 / aferguson@ibusukikokoronoyu.com 或致电(404)614-8305 /的vicky Roberts vroberts@ibusukikokoronoyu.com.

在这里下载:

第三步:申请提交

开发人员奖励应用程序是为开发人员,谁有:

  • 2015年《云顶7610线路检测》中规定的融资和项目承销的所有先决条件
  • 有在云顶国际7610部或总理部工作的经验. 社区事务资助

如果你是一名准备获得资金的开发者, 请填写发展商奖励申请表. 一旦应用程序完整地完成, 请通过(404)614-8290 / aferguson@investatlanta联系艾伦·弗格森.网址:(404)614-8305 / vroberts@ibusukikokoronoyu.com.

下载适用于您的应用程序:

寻求免税债券融资, 请填妥住宅发展奖励申请表:

一个涉及单户待售的项目, 请填写单亲家庭补充工作簿:

如果你在做单户租赁项目, 小型多户项目, 多户项目租赁-购买债券, 或不涉及需要缺口融资的低收入住房税收抵免(LIHTCs)的多户项目, 请填妥分散地盘及小型租赁发展申请表:

提交你的应用程序:

请以电子方式提交包含内容的CD或USB闪存驱动器, 选项卡, 应用程序的格式和顺序. 填写完整的申请文件副本一份,保存在CD或u盘上,提交给云顶国际7610公司, 连同不退还的申请费.

步骤4:下一步

在收到申请后, 投资亚特兰大的工作人员将审查申请的内容和完整性. 在应用程序被审查与Invest Atlanta目标的一致性之后, 工作人员将对申请进行评估和评分. “投资亚特兰大”的工作人员将向委员会提交资金建议. 在委员会批准资金后,投资亚特兰大将通知开发商. 获准开发项目的开发商须签订一份概述条款的协议, 资金来源的条件和契约, 详细说明款项的支付情况. 由投资亚特兰大公司全权决定, 根据申请提交指南,如果之前提交的申请不充分,可能需要一个新的申请和费用.

 
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