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支持住宅发展

云顶国际7610银行为住宅开发项目提供资金支持.

住房激励

Invest Atlanta的核心竞争力之一是房地产金融, 我们管理几个贷款项目来发展劳动力住房.

免税债券融资

免税债券由城市住宅金融管理局(投资亚特兰大的住房金融集团)发行,以帮助实现多户住宅的增长.

结构

市建局有权发行免税债券,向开发商提供低于市场利率的出租房屋按揭贷款,前提是符合美国国税局第142条的要求,以确保一定比例的出租单元惠及低收入和中等收入的租户.

城市发展基金每年从社区事务部获得免税债券分配. URFA是一个管道债券发行人. 债券以先到先得的方式发售. 可以分配给单个开发项目的债券没有上限. 符合条件的项目必须位于亚特兰大市.

根据本计划划拨的任何免税债券基金必须用于为发展提供永久性融资. 这笔拨款并非用于短期融资, 或“桥”融资, 或再融资, which is not the permanent financing for the development; however, 可用于建设融资,在一定条件下可由其他来源提取.

符合条件的发展

  • 新建或收购及重建. 至少75个单位和5万美元的总开发成本.
  • 对不用作住房的现有物业的改建
  • 40%的单元必须预留给60% AMI的人员,或20%的单元预留给50% AMI的人员. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.用于AMI限制的html.
  • 至少15%的单位必须预留给没有收入限制的市价租户
  • 位于亚特兰大的城市范围内

使用的资金

  • 债券融资必须至少占总资本的50%
  • 免税债券的发行成本不得超过债券金额的2%
  • 支付能力期更大,为15年,或与未偿付债券相同的时间
  • 免税债券可以加上4%的LIHTC债券 & 必须通过信用证或财务担保来加强,除非债券是通过私人配售或债券评级,且项目有至少15年的HUD HAP合同
  • 债券融资可用于高达100%的总开发成本,但债务支持最低1.20 x DSCR.
  • 收购及康复服务, 修复费用必须至少等于工程总费用的10%

开发人员指南

  • 开发商必须有与项目规模和范围相称的经验
  • 开发商必须有成功的物业管理和市场营销记录
  • 所有的劳动力单位必须在规模和质量上与相同开发的市场价格单位相比较. 负担能力必须跨单元类型和楼层支付.
  • 开发商必须有财务能力
  • 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

  • 市区重建局鼓励发展商规划/发展位于下列地区的项目:
    • 经济发展重点领域
    • 合格的普查大片
    • 开发区开发难度大
    • 在MARTA公共交通,亚特兰大有轨电车,或亚特兰大环线的1/4英里内
    • 在课税分区内
  • 发展必须补充和加强现有的社区特征
  • 转专业信

如何进行

看看我们 开发应用程序的过程 下面是如何进行的信息.

住房机会债券融资

住房机会债券基金(HOB)的创建是为了提供缺口融资,以解决各个收入阶层的房主对负担得起的劳动力住房单元日益增长的需求, 建筑商, 开发商和社区住房开发组织.

结构

项目基金中的资金将用于向开发商提供低息贷款,为此次收购提供部分资金, 房屋的建造或翻新. 这些资金可与常规资金一起使用, 债券融资或其他私人/公共融资,用于建造和/或修复住宅,并为预开发和场地开发成本提供资金. 除非发展商有确凿的资金来源提供的承诺书,详细说明房屋发展总成本结余的条款和条件,否则发展商不得发放或无条件承诺发放居屋按揭贷款.

偿还贷款的义务应以本票作为证明,并应以债务担保契据作为担保. 每一个由HOB资金资助的住房项目,都应由一份不少于15年的土地使用限制协议加以规定. 资金视情况而定.

符合条件的发展

  • 新建或收购及重建
  • 对不用作住房的现有物业的改建
  • 支付能力期更大,为15年或只要贷款未偿还
  • 发展项目必须包含至少20%的预留面积和装修程度相当于市价单位的20%,而住户的收入则是地区中位数收入的60%. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.用于AMI限制的html.
  • 15%的单位必须预留给市场价格的租户,没有收入限制
  • 位于亚特兰大的城市范围内
  • 所有的劳动力单位必须在规模和质量上与相同开发的市场价格单位相比较
  • 项目必须证明资金需要.

使用的资金

  • 资金可以通过常规融资、债券融资或其他私人或公共融资进行杠杆化
  • Funds serve as gap/bridge loans only; Will be underwritten based on need
  • 用于第二抵押贷款(缺口融资)
  • 贷款不得超过25,000美元的较低者.每个可负担单元00元或资本积累的20%(不包括支付给开发商或其附属公司的费用)

开发人员指南

  • 开发商必须有与项目规模和范围相称的经验
  • 开发人员必须成功地利用额外的资金
  • 开发商必须有成功的物业管理和市场营销记录
  • 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

  • 市区重建局鼓励发展商规划/发展位于下列地区的项目:
    • 经济发展重点领域
    • 合格的普查大片
    • 开发区开发难度大
    • 在MARTA公共交通,亚特兰大有轨电车,或亚特兰大环线的1/4英里内
    • 在课税分配区内
  • 发展必须补充和加强现有的社区特征
  • 转专业信

如何进行

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住房债券融资(CHDO Set-A-Aside)

社区住房发展组织(CDHO)可通过住房机会债券基金获得融资.

社区住房发展组织(CHDO)要求

  • CHDO必须在提交贷款申请的当年1月1日由亚特兰大市指定.
  • 资金不得超过总资本支出的50%(不包括支付给CHDO或其关联公司的费用)
  • 用于资助项目的取得、建设或改造的资金
  • CHDO必须作为项目的所有者、开发者或赞助者
  • CHDO必须在开发项目中获得25%的利润,才能成为赞助商
  • 所有可负担的单位必须在大小和质量上与同一开发区内的市场价格单位相当
  • 基金必须用常规杠杆, 债券或其他私人或公共融资,包括赠款. 杠杆基金必须通过其他来源的坚定承诺来证明. 资金视情况而定.

符合条件的发展

  • 新建或收购及重建
  • 对不用作住房的现有物业的改建
  • 可用于租赁或自置居所发展
  • 为两口或两口以下的家庭提供100%或以下的AMI服务,为三口或三口以上的家庭提供115%或以下的AMI服务
  • 20%预留给低于或低于AMI 60%的人口,用于租赁住房项目. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.用于AMI限制的html.
  • 位于亚特兰大的城市范围内
  • 项目必须证明资金需要.

使用的资金

  • 支付能力期更大,为15年,否则贷款将被还清
  • 用于第二抵押贷款(缺口融资)
  • CHDO的资金不能超过总资本的50%(不包括发展商费用).)
  • CHDOs必须得到, 通过坚定的承诺, 项目总成本余额的安全资金来源

开发人员指南

  • 亚特兰大市必须从发放社区住房开发贷款的当年1月1日起将该组织指定为社区住房开发组织(CHDO)
  • 成为一名CHDO,充当经济适用房项目的所有者、开发商或赞助人
  • CHDO必须有与项目范围和规模相称的经验
  • CHDO必须在杠杆化额外资金方面取得成功
  • CHDO必须有成功的物业管理和市场营销记录
  • 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

  • 市区重建局鼓励发展商规划/发展位于下列地区的项目:
    • 经济发展重点领域
    • 合格的普查大片
    • 开发区开发难度大
    • 在MARTA公共交通,亚特兰大有轨电车,或亚特兰大环线的1/4英里内
    • 在课税分配区内
  • 发展必须补充和加强现有的社区特征
  • 转专业信

如何进行

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Vine City信托基金融资

社区/住房发展信托基金于1989年由亚特兰大市建立, 乔治亚世界会议中心管理局和富尔顿县,以支持葡萄藤市和英格兰大道社区的复兴.

结构

亚特兰大市指定城市住宅金融管理局(URFA)作为信托基金的管理人. 透过信托基金, 贷款总额为800万美元,发放给了营利性机构, 非牟利发展商及置业人士提供新建及复修的租住房屋及置业机会.

偿还这些贷款的美元被计入一个项目收入账户,并被用于发放额外的贷款 Vine City和English Avenue符合条件的住房开发.

符合条件的发展

  • 多户和单户住宅的取得、建造或翻新
  • 对不用作住房的现有物业的改建
  • 为了出售住宅,开发中留出至少20%的住宅必须进行销售,并出售给两口或两口以下的家庭,不超过100%的AMI和115%的AMI, 3口或更多,购买价格低于252美元,890或目前的203 FHA限制
  • 20%预留给低于或等于80%的人口,用于租赁住房项目. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.用于AMI限制的html.
  • Provide for long-term affordability provisions of 15 years or more for rental; 10 years for single family

使用的资金

  • 用于第二抵押贷款的资金(缺口融资)
  • 资金不能超过总资本的50%或1美元.500万年
  • 利率可以达到4%吗

开发人员指南

  • 开发商必须有与项目规模和范围相称的经验
  • 开发人员必须成功地利用额外的资金
  • 开发商必须有成功的物业管理和市场营销记录
  • 必须得到, 通过坚定的承诺, 项目总成本余额的安全资金来源
  • 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

  • The target area for the Trust Fund is the area bounded by Donald Lee Hollowell Parkway on the north; Joseph Lowery Boulevard on the west; 马丁·路德·金. 开车, 核桃街和贝克威斯街延伸到南边的沃克街和沃克街, 马丁·路德·金. 往东开,往北开.
  • 见下面的图. 阴影部分是信托基金的边界
  • 转专业信

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国内投资伙伴计划融资

住房投资伙伴计划是一项联邦资助的计划,旨在帮助中低收入家庭和个人建造和保存经济适用房.

结构

该计划资助与新建筑有关的费用, 取得和修复租赁物业.

HOME协助的项目必须满足不低于适用费用的负担能力要求 下表中指定的期间从项目完成后开始. 可支付期是基于住宅投资单位.

符合条件的发展

  • 5月财务, 在某种程度上, 收购, 建设, 或为中低收入家庭改造多户住宅
  • 位于亚特兰大市内
  • 必须有至少5个家庭辅助单位.
  • 所有项目必须符合《云顶国际7610》
  • 可用于多住户发展,除非确定有可靠的资金来源,以支付房屋工程总成本的余款,否则不会或无条件地承诺提供资助
  • 每个家庭资助单位最多可获四万元资助
  • 确保所有接受家庭援助的单位必须由收入不超过地区中位数收入80%的家庭占据
  • 确保家庭收入不超过50% AMI和60% AMI的家庭至少负担得起20%的HOME单元. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.用于AMI限制的html.

使用的资金

  • 二抵押贷款之资金
  • 会否根据房屋及城市发展部的指引,进行分层次的资助分析,以确定居所单位所需的最低资助金额
  • Will be evidenced by a promissory note and shall be secured by a deed to secure debt; and
  • 利率会达到3%吗

开发人员指南

  • 营利性开发商和非营利性开发商都有资格申请HOME基金
  • 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

  • 与批准的社区振兴计划相一致
  • 转专业信

如何进行

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亚特兰大环线经济适用房信托基金

亚特兰大市议会创建了一个BAHTF,以促进在环线社区内建立和保护经济适用房.

结构

经济适用房是环线发展的关键组成部分. 来自BAHTF的赠款资金增加了必要的, 这是亚特兰大经济适用房的一个前所未有的灵活工具. 这些资金可以与其他保障性住房项目和城市激励措施相结合,并利用私人资金在城市建造或翻新保障性住房单元. BAHTF的目标是创造租赁和业主自用住房单元的平衡组合,并鼓励经济适用房在腰带附近的分布.

这些拨款将提供给在亚特兰大环线沿线提供廉价劳动力住房出租单元的非营利性和盈利性多户开发商. 奖助金可用于资助采购, 为低于中位收入(由住房和城市发展部定义)60%的家庭建造或翻修多户住宅. 这些批给发展商的土地,由土地用途限制协议执行。. 资助金额总额不得超过发展总成本的30%,每个多户住宅发展项目的资助金额最高不得超过200万元. 开发商需要从其他渠道获得额外资金来完成开发.

涉及非盈利性组织与盈利伙伴和投资者组合的项目, 遵循亚特兰大腰带线设计指南, 为AMI的30%或以下的人提供可负担的出租单元,并面向公务员(城市, 县, 亚特兰大公立学校雇员)和亚特兰大市居民将得到优先考虑.

BAHTF的项目组成部分包括

  • 多户租赁开发商奖励
  • 单一家庭开发商激励措施
  • 社区房屋发展组织(CHDO)留出多户住宅出租
  • 社区房屋发展组织(CHDO)预留给单亲家庭置业     

补助金适用于多户家庭, 来自“腰带线经济适用房信托基金”(Beltline 经济适用房 Trust Fund)的单户和CHDO开发商,为沿着腰带线的多户和单户开发项目提供资金.

BAHTF的资金将只授予那些没有公共补贴在经济上不可行的开发项目. 根据Invest Atlanta对财务需求的评估和其他由Invest Atlanta确定的因素,给予特定开发的资金数额可能低于请求金额的100%.

核实你的财产/包裹是在腰带TAD 地理信息系统.atlantaga.政府

如何进行

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HomeFirst支持性住房基金

亚特兰大市通过投资亚特兰大(IA)和联合之路无家可归问题地区委员会(RCOH)建立了伙伴关系,以利用社区在减少亚特兰大无家可归人数方面的成功.

2017年2月,亚特兰大市宣布了5000万美元 HomeFirst 通过投资于经过验证的住房战略和支持性服务来实现这些目标,并大胆承诺投入2500万美元的城市基金,以配合私人对“家园第一”计划的捐款.

2021年收入和租金限制

在这里下载投资亚特兰大劳动力住房收入限制和最高限额:

开发应用程序的过程

指导你了解住宅发展奖励计划的申请程序.

第一步:联系投资亚特兰大

接触投资亚特兰大 安排一次初步会议,讨论你所提议的发展融资的可行性.

步骤2:概念提交

概念提交适用于以下开发者:

  • 一个发展的想法,但不确定资金来源
  • 对开发项目进行财务咨询的需求
  • 在劳动力住房开发方面经验有限

而概念提交是在项目处于初步阶段时提供给开发社区,以促进关系, 并不是要求所有开发人员都完成概念提交. 如果您是一名开发人员,希望了解开发过程,并且需要对您的开发进行全面分析, 请完成概念提交并联系Alan Ferguson (404) 614-8290 / aferguson@ibusukikokoronoyu.com 或维姬·罗伯茨,电话:(404)614-8305 / vroberts@ibusukikokoronoyu.com.

在这里下载:

步骤3:提交申请

开发人员激励应用程序是为开发人员:

  • 2015年《云顶7610线路检测》规定的资金和项目承销的所有先决条件
  • 有云顶国际7610或通用部门工作经验. 社区事务拨款

如果你是一个准备进行融资的开发者, 请填写“发展商奖励申请表”. 一旦整个应用程序完成, 请致电(404)614-8290 / aferguson@ibusukikokoronoyu联系艾伦·弗格森.或维姬·罗伯茨的电话(404)614-8305 / vroberts@ibusukikokoronoyu.com.

下载适用于您的应用程序:

寻求免税债券融资, 请填写住宅发展奖励申请表格:

一个单独出售的家庭项目, 请填写《云顶7610线路检测》:

如果你正在进行单户租赁项目, 小型多户项目, 多户型项目租赁购买债券, 或不涉及需要缺口融资的低收入住房税收抵免(lihtc)的多家庭项目, 请填写“分散地盘及小型租赁发展申请”:

提交你的应用程序:

请以电子方式将包裹以CD或u盘形式提交,并附上内容, 选项卡, 应用程序的格式和顺序. 请将填妥的申请文件的CD或u盘复印件提交给云顶国际7610公司, 连同不退还的申请费一并递交.

第四步:下一步

收到申请后, 投资亚特兰大的工作人员将审查申请的内容和完整性. 在审核申请是否与Invest Atlanta的目标一致之后, 工作人员将评估和评分申请. 投资亚特兰大的工作人员将向委员会提交其筹资建议. 一旦委员会批准资助,Invest Atlanta将通知开发商. 经批准的开发项目的开发商将被要求签订一份概述条款的协议, 资金来源的条件和契约, 详细说明收益的支付. 由云顶国际7610公司全权决定, 根据申请提交指南,如果之前提交的申请不充分,可能需要新的申请和费用.

 
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